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（开首：不良财富行业不雅研）

开首丨不良财富头条

12月10日，民生银行深圳分行本息共计23.59亿的恒地面产金融债权包，最终以3.19亿元的价钱转让告捷，若按本金缠绵，不到2折，且有地盘作念典质，扎塌实实的骨折价。

民生银行这次转让的2户恒地面产债权领域本息23.59亿元，其中本金17.20亿元、利息、罚息、贻误实行金约6.4亿元。行动债权的担保，民生银行握有“云湖上郡”面孔8块地盘的第一顺位典质权，以及恒大系多家公司的股权质押权。

民生银行是恒大集团主要往来银行中排行首位的金融机构，其曾屡次强调对恒大的贷款均为房地产面孔贷款，并未波及恒大的其他非房领域，且主要散布于经济较为推崇的一二线城市，担保门径特殊充分。频年来其加快鼓励房地产不良财富管制责任。限制2025年三季度，房地产业不良贷款率降至3.48%，较上年末下落1.53个百分点。

恒大财富=个贷财富

按照本金缠绵，该财富包的成交价钱依然低至1.8折，按本息共计缠绵，为1.3折，确凿与个贷不良价钱等同。也诠释不良财富商场对恒大系财富估值极低。

把柄竞买执法，接盘方为五大AMC或广东省内的地点AMC。

不外四大AMC手中还有无数的恒大债权财富要管制。

6月9日，长城财富北京分公司将恒大集团旗下12家从属公司的不良债权聚首摆上货架，债权总和约113亿元。面孔涉北京、天津、广州、郑州、南昌、无锡、宁波、成齐、贵阳等多个要点城市，涵盖住宅、买卖及文旅等多个类型面孔。

11月19日，又发布债权的营销公告。债权总和约10.92亿元，其中债权本金约9.59亿，利息1.33亿，典质物为广东省广州市河汉区黄埔正途西128号1908房等25套。

11月12日，中国信达广东分公司发布一则对恒地面产集团有限公司债权项指标招商公告。把柄最新公告，限制2025年10月31日，该笔债权本息总和高达16亿元。其中债权本金为12亿元。该笔债权设定了多项质押担保。具体包括深圳市吉厦房地产建树有限公司98%股权、惠州古堡湾婚庆文化产业园有限公司100%股权，以及惠州大亚湾粤珠实业有限公司100%股权。

地产不良插足抄底期?

把柄海外上对房地产周期所阅历的工夫跨度来看，一般是5-8年一个周期，以此推算，我国房地产这轮下行趋势可能要到2026-2028年触底。

地产类不良财富自己并不乏利差空间，亦不乏优质财富，枯竭的是上行的商场环境。当今地产不良财富投资契机和价值正在泄露，因多数不良财富交易价钱较低，惟一商场牛逼，就可以获取可以的收益。