不久前，四川成都警方成功打掉一个伪装成住房租出公司的“套路贷”违法团伙，5名中枢嫌疑东说念主悉责问网。这起刚刚告破的案件，揭开了一个令东说念主恐慌的债务陷坑：被害东说念主借钱13万元，不到1年半的时辰，债务果然利滚利到快要1300万元，名下近千万的房产也被动典质。

伪装租出公司“套路贷”

揭开债务陷坑

被害东说念主叶女士的遭受还要从2年前提及，2023年11月，叶女士需要资金盘活，也等于在这个时候她接到了一通电话，对方宣称我方与“金融管束部门”合营，能提供“里面绿色渠说念”进行贷款。更让叶女士诧异的是，对方准确报出了她刚被银行拒贷的额度、用途，以至连征信查询次数都了如指掌。

警方接管采访谈及案情

成都市公安局高新分局经济违法窥伺大队副大队长 李代华：这种精确信息打击是套路贷的新本领，它会转眼滋扰受害东说念主的心绪防地，让受害东说念主误认为对方有资源、够专科，从而放下警惕。

涉案两边

三天后，叶女士与电话中的业务员见了面，在了解了叶女士的谛视信息后，对方为叶女士量身定制了三份合同：

第一份《借钱条约》商定借钱13万元，期限6个月，月息1.5%，这笔钱用于匡助叶女士治理燃眉之急。第二份则是一份《房屋托管合同》，在了解到叶女士有一套空置房屋后，对方提议不错匡助叶女士找到相宜的田户，无论是否有租客入住，叶女士每月都能拿到2.3万元的固定收益，既不错用这笔钱偿还贷款，也能为她提供永久踏实的收入。

这看似是一个双赢的地方，但果真的陷坑荫藏在第三份合同中。

荫藏在合同中的骗局

这是一份《授权托福书》，其中有一条目注明：若是叶女士背信导致房屋无法出租，公司可代为清退、换锁、肯求仲裁，并收取“年房钱30%”的背信金，急于费钱的叶女士签约时并未介意这一条目。

两边坚贞的合同细节

成都市公安局高新分局经济违法窥伺大队民警 蒋鹏：这三份合同等于嫌疑东说念主联想的组合拳。他们用低息贷款、固定房钱作念钓饵，把果真的陷坑藏在《房屋托管合同》和《授权托福书》里，格式看是买卖合营，实则是用“房钱+背信金”取代了传统的“砍头息+就业费”，把监犯高息拆分红看似正当的条目。

借钱到账本日，叶女士就被以渠说念就业费、房屋评估费的格式扣减了2.6万元，13万元借钱执行顺利仅10.4万元。而而后，租出公司从未按商定支付过一分钱房钱，却启动以“未按照商定腾空屋屋”“叶女士的房屋被认定为群租房无法出租”为由，抓续计收高额背信金，叶女士的债务雪球，就此启动漂泊。

裂变游戏

债务奈何滚成“天文数字”

当叶女士还认为“低息贷款+固定房钱”是双赢合营时，第一份《背信见告函》已悄然投递，自此启动，叶女士堕入了更深的债务陷坑。

债务滚成“天文数字”

2024年3月，叶女士收到了公司发来的第一份《背信见告函》，称她的房屋被认定为群租房需要清退，依据房屋托管合同，她需支付年房钱30%的背信金，共计8.28万元。叶女士念念铲除合同，却被见告托管期限是五年，提前远隔要抵偿剩余四年房钱的30%，统统33.12万元。

就在叶女士心焦不已时，业务员引荐了第二家“钞票管束公司”，提议“债务优化”决策：再借45万元，月息仍为1.5%，既能结清背信金，又能“赎回”房屋。

叶女士的债务从2023年11月的13万，飙升至2025年3月的1260万

在这么的数字游戏中，叶女士的债务从2023年11月的13万，飙升至2025年3月的1260万。为了“保住屋子”，她先后典质了个东说念主及父母名下的两套房产；当债务升至900万时，公司又要求她追加弟弟名下的学区房算作担保；当债务定格在1260万时，公司平直向仲裁机构肯求裁决，并肯求法院强制奉行，三套涉案房产一皆干预法则拍卖进程。

看似合规禀赋

背后隐秘连环陷坑

需要警惕的是，涉案的租出公司并非“黑作坊”，据警方拜访发现，这家公司设备于2018年、注册老本1000万元，抓有备案文凭且交纳监管资金，禀赋合规。但这家看似正规的企业，却隐秘违法操作，正规派司为何会沦为犯法违法的器具？

房屋租出登记备案凭证

跟着拜访的久了，警方发现，看似合规的禀赋背后，是悉心联想的连环陷坑。这家所谓的租出公司的预备模式远超闲居租出限度，格式按市集律例收租、践约，实则通过一系列保密操作率领田户“背信”，进而赚取高额用度，其收入结构早已偏离租出行业常态。

警方谈涉案公司

成都市公安局高新分局经济违法窥伺大队民警 钟臻：经过久了拜访后咱们发现，这家公司的果真盈利点根蒂不是房钱。两年半内，该公司“房钱收入”仅632万元，而“背信金收入”却高达4271万元，占比87%。

最初，备案完成后，企业可正当调取房管局的租出网签数据，精确筛选“有房、有贷”的群体，比如像叶女士这么有闲置住宅、曾被银行拒贷的东说念主，成为他们的“精确围猎”预备。其次，公司的合同模板套用住建部门发布的《住房租出示范文本》，仅仅在补充条约里暗暗加入“30%背信金”条目，仲裁机构时时会认定这是“两边兴味自治”，难以平直判定无效。临了，公司还与多家小贷公司、担保公司坚贞了“相连授信”条约，资金成今年息8%～12%，通过合同里的翰墨游戏，以年息180%贷给借钱东说念主，赚取巨额差价。

警方谈涉案公司幕后激动

成都市公安局高新分局经济违法窥伺大队民警 钟臻：咱们通过股权穿透发现，所谓的“相连授信”方，幕后激动与这家住房租出公司高度重合。也等于说，这些看似孤苦的金融机构，其实都是“一家东说念主”，而正规的租出派司仅仅他们用来隐讳监犯放贷的执行。

套路贷团伙暴露

源于一次“相配仲裁”

通过层层套路和数家公司的跳转，被害东说念主根蒂无法察觉这背后的猫腻，而这个套路贷团伙的暴露，源于一次“相配仲裁”。2025年7月，成都仲裁委勾通受理多起“住房租出合同纠纷”，这些案件有三个共同点：

被肯求东说念主无一出庭，一皆“默许”巨额背信金。肯求东说念主都是归拢家公司，代理东说念主一样。每套房屋在仲裁前都被肯求了财产保全。

警方谈违法团伙涉案金额

成都市公安局高新分局经济违法窥伺大队副大队长 李代华：咱们设备专案组后，立即对嫌疑东说念主监犯所得的4900万元出借资金进行溯源，发现多笔资金最终回流至嫌疑东说念主个东说念主账户。通过巨额数据将仲裁纪录、典质合同、110警情交叉对比，最终串并出200余名具有套路贷特征的被害东说念主。同期，立即固定了嫌疑东说念主的话术脚本、放款进程、催收灌音等关节电子笔据。

被检验的银行卡

2025年11月，警方在五处窝点同期收网，现场结束涉案东说念主员73名，扣押就业器12台，合同档案2000余份，冻结资金2600万元，绝对粉碎了这个以租出房屋为掩护的套路贷团伙。警方教导，濒临低息贷款、固定收益的勾引，一定要打起十二分精神，严慎濒临。

警方谈奈何避险

成都市公安局高新分局经济违法窥伺大队副大队长 李代华：一朝发现我方堕入套路贷，要实时保留合同、转账纪录、催收笔据，第一时辰向公安机关报案。

保护个东说念主信息、轨范征信查询权限，已不仅是秘密问题，更是关乎匹夫个东说念主财产安全的安全防地。惟一从泉源堵住信息谬误、轨范使用边界、强化轨制监管，智商斩断荫藏在合规外套之下的黑手。

开首：央视新闻

裁剪 唐维灿

责编 丁 伟

审核 余 行